敦化南北路跟仁愛路。是兩條北市最大的林蔭大道，兩條路貫穿了台北市南北東西向，並於北市正中央，同時也是亞洲次大的仁愛圓環交會。交通四通八達，連結了台北市最重要的兩個行政機關－總統府與台北市政府。這兩條路代表了權力的象徵，而其間豪宅群聚於此，歷時40年，是國內傳統產業富豪人數最多的地方。

林蔭大道的敦南南路一帶，是出現台灣首批豪宅的地點。而擁有座北朝南，古諺君王向的絕佳風水仁愛路四段北側，是台北第一代豪宅，例如仁愛天廈、陛廈、仁愛鳳翔等名宅。再往南向信義路，則還有知名的飯店式管理的僑福花園廣場、以及位於敦化南路的東帝士廣場等。再來是坐擁萬坪大安森林公園綠意的艾菲爾、安峰等豪宅。之後，到了2000年代，由宏盛帝寶、潤泰敦仁以及敦凰等中生代豪宅接棒。而仁愛路敦化南路聚落，則始終保持台北豪宅不動產高階物件的風範，經歷歲月的洗禮依舊屹立不搖，最能顯現出地段的價值。

泰然璞真 京倫瑞安     筑丰美學

麗水松園 天廈     敦南藝術館

敦藏 一邸     仁愛SOLO

美孚一品 敦峰     帝寶

青田吉田 敦南苑     吾疆

元大柏悅 明日博     瑞安惟瓦地

麗水揚朵 陛廈     鑽石雙星

大安尚御 京華苑     愛菲爾

東帝士花園廣場 麗水九野     謙回

仁愛鳳翔 大安鼎極     中南海別墅

仁愛御品 敦凰     仁愛敦南

遠雄安禾 大安花園     國美森美館

勤美樸真 大安官邸     潤泰敦仁

安峰 國美隱哲     瑞安懷石

夏朵 華固松露

大直水岸區，是台北市繼信義計畫區之後，第二個規劃最成功的豪宅重劃區。

大直自河岸整治成功之後，加上重劃完成。除了具有綠地，河水景觀，還有環河高架交通以及內湖高科技商圈的發展。大直水岸，依山傍水，玉帶環腰，其景觀優勢不言而喻。風水學上也是一級地段。大直背山面河，加上規劃了13萬多坪的河濱綠帶，是台北市唯一有水岸景觀的高級住宅。

山環水抱，坐擁富貴。在堪輿風水中，大直屬於風水很好地段。對於許多金字塔買方來說，可說是具有無限想像空間。而大直於交通上，由大直橋直上高速公路、走堤頂大道四通八達，聯外方便。另一方面內湖捷運開通，以及松山虹橋與上海，深圳對飛。大直交通可及性佳，所謂離塵不離城。既有郊區的水岸景觀，又有便利的交通往市中心，再難有第二個大直可取代了。

大直代表性豪宅個案，主要是具有永久水岸第一排的河景。如代官山，水花園，輕井澤，交響曲等，此類一線水景是永久景觀。最有保值功效。再來的二線河景，那價格就有相當的落差了。

輕井澤 帝景水花園         代官山

忠泰交響曲

位在大安森林公園第一排，

基地逾二千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查・羅傑斯操刀，室內設計由英國巨匠凱莉・霍彭規劃，無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案還提供『黑卡級』英式管家服務團隊，住戶可享受二十四小時、全年無休的客製化服務。該案高樓層預估成交單價已達260萬～280萬／坪，頂樓有挑戰300萬的實力。 0000化服務。該案高樓層預估成交單價已達260萬～280萬／坪，頂樓有挑戰300萬的實

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是白派建築大師理查．麥爾，在台灣設計的第一棟住宅建物，白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼。

因業者呼應市場趨勢，加入讓利潮流，雖然近期銷售加速，但成交單價壓在220萬以下，而頂樓單價應可站到230萬以上。

測試資料特色說明

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