財長：台北房市已達泡沫指標

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中國時報【洪正吉、黃琮淵╱台北報導】

 

財政部長張盛和昨日示警，台北房價非常、非常高，擔心變成泡沫，有些看起來更已到了泡沫指標，例如房價所得比超過標準，租金投報率過低等。為此，台北市售屋所得課稅原則，將從分區改為分級，預計明年起實施。

 

張盛和說，目前因奢侈稅及查房屋逃漏稅增加的稅收達100多億元，努力空間還很大。未來房市將呈現量縮價穩格局，儘管國內外經濟發展情勢不明朗，房價仍有上漲空間。

 

張盛和認為，台北市高房價是供給不足造成，目前需求大於供給8萬戶，新北市是供給大於需求約7萬多戶。由於台北市已沒有地了，若要增加供給，只有都更才是正辦。目前台北屋齡30年以上，4層樓或2層樓的老房子非常多，都更能增加樓層供給，讓房價下降。

 

張強調，台北市售屋所得課稅原則將從分區改為分級，預計明年起實施。簡單說，房屋買賣所得若不是依實價申報所得稅，就是依財政部公告的所得比例申報，但台北市房屋買賣實價不好掌握，目前按區域訂定的比例原則，將會改為豪宅及非豪宅之分。

 

中央銀行副總裁楊金龍說，台北大都會區房價漲幅明顯，台北市的房價與所得比達12.4倍，高於其他地區，也高於一般正常的5倍範圍。金管會主委曾銘宗認為，銀行土建融不動產放款總金額達7.5兆元，其中，房貸佔比達25~26％，相對偏高，金管會希望降到25％以下。

 

對於房市可能泡沫化，台銀等八大公股行庫一致認為，若房價因本土房市泡沫下跌10％，或者出現1997年亞洲金融風暴時，房價下跌20％，都可通過壓力試測；但若遇到2008年金融海嘯房價下跌30％，除合庫及台企銀外，其餘都有把握克服。