房市／捷運共構宅身價漲　京華苑每坪已逾160萬

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NOWnews記者曹逸雯／台北報導

 

雖然捷運共構宅聯合開發案傳出弊案，但台北市捷運宅的身價仍持續上漲，根據實價揭露資料發現，過去曾標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅，高樓層單價都已經出現百萬元以上的紀錄，其中又以「京華苑」拆算單價達每坪162.6萬元最高，可說是近年標售捷運聯合開發住宅最高價的社區。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市這幾年標售過一些捷運聯合開發住宅，其中，位處精華地段的捷運宅行情持續創新高，已有4個捷運分回標售的社區出現每坪百萬元以上的成交單價，保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性，讓購屋人特別偏好捷運宅，而捷運工程局的公開標售，也成為民眾入手捷運宅的新管道，早年順利得標的民眾，不僅房價出現明顯增值，還可享有穩定的租金收入。

 

目前標售過單價最高的捷運共構宅「京華苑」，在2009年中對外釋出標售時的標脫金額為每坪7、80萬元，實價揭露資訊顯示，今年4月高樓層的14樓，拆算車位後已經出現一戶單坪162.6萬元的交易紀錄，信義房屋台北東門店長許玲綾表示，「京華苑」公設比僅約25%，屬於大安區信義路門牌，總價7、8千萬元，比起上億元的豪宅而言，相對總價較低，又能夠享有捷運東門站，市中心的便利性與生活品質，在市場上的指名度高，目前社區住戶自住狀況穩定，釋出量也相對有限。

 

屬於小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」，也分別在高樓層出現每坪百萬元以上的交易紀錄。信義房屋南京三民店店長王賢德指出，捷運南京三民站近年就有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售，「藏富」去年10月就出現每坪百萬元以上的交易單價，而屬於小坪數的「台北摩根」社區，今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格，2009年標售時單價多在每坪55萬元上下，房價也有一段明顯漲幅。

 

至於另一個單價突破百萬元的「新東京宅」，最高成交紀錄為每坪121萬元，該社區在2012年9月曾對外標售，若以2012年9~10月的實價登錄資料可發現，登錄的套房單價落在每坪80.5~97.7萬元，與最新的登錄價格相比，房價也呈現上漲走勢。

 

曾敬德表示，4個創新高價的捷運宅，其中有3個就位於捷運松山線，隨著近年台北市捷運站點周邊單價百萬元的捷運宅數量逐漸增加，未來在松山線加入營運後，大台北地區捷運網絡將更為成熟，還可貫穿主要辦公商圈，有效節省民眾通勤時間，建議上班族沿捷運向外買房，可有效降低購屋負擔，用有限的通勤成本換取房價空間。