房市泡沫像黃小鴨 財長憂隨時破

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕基隆黃色小鴨無預警破裂，讓頻頻對房市示警的財政部長張盛和有感而發，他說，房市泡沫就像黃小鴨（黃色小鴨），不知道什麼時候會破，希望它不要破，最好是自然消風。

 

十項指標中 有六、七項超標

 

張盛和昨赴立法院財政委員會備詢時表示，從房市泡沫的十大指標來看，像房價所得比、租金報酬率、房貸餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重、空屋率等，很多都出現警訊，十項指標裡，印象中有六、七項超標，中央銀行總裁彭淮南也不斷提醒大家要注意。

 

張盛和指出，房市已經泡沫了，泡泡不斷地在吹，重點是會不會破掉的問題，就如同黃小鴨，它吹得很大，什麼時候會破不知道，這也是財政部提出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）微調的原因，不要讓它破，最好是讓它消風。

 

土銀︰今年持平 明年不樂觀

 

不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興表示，今年有選舉，房市可望持平，但明年就不樂觀，因為「七合一選舉結束」加上美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）完全退場，利率上漲對房市不利。

 

王耀興指出，土銀對桃園及新北市放款量占比已達二十五％，會持續對這兩個地區做風險控管，台北市則出現議價空間，「我們比較擔心的是台中」，建量可能有供過於求的現象，這也是台中豪宅推不動的原因。

 

對於新北、桃園、台中是否為泡沫化的壓力區，張盛和以「大概是吧！」來回應；他說，供給量太大、空屋率太高的地方，就有壓力，且議價空間出來、成交時間拉長，這些都是警訊，房市慢慢變成買方市場，從供需現象都可以看出來。

 

「房貸利率超過三％至三．五％，房地產就會下來！」王耀興說，土銀對不動產放款會更謹慎，內部有一套信用評分卡制度，客戶若不符資格，不是對房貸利率加碼，就是不貸。

 

房貸利率逾三％ 房市恐下來

 

王耀興表示，土銀對房屋鑑價比較嚴謹，會先按市價打八折，房貸通常又是鑑價的七至八成，實際放款大概是買價的六成左右，在此風險控管下，就算房價跌掉四成，土銀仍不會有損失。

 

他認為，其實限縮房市供給面最有效的是央行選擇性信用管制，目前沒有取得建照的建商，貸款成數是五十五％，有建照為六十五％，若再往下調，「（建商）就『ㄎㄧㄠ（死）』去啊」！

 

王耀興指出，土銀目前建融利率約二．九％、土融介於二．六％至二．七％，只要升息二碼（一碼為○．二五個百分點），土融及建融利率就會飆破三％。