房市有下修危機 學者示警

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（中央社記者高照芬台北11日電）2014年將是房市多空消息最紛雜的一年，國內學者認為，台灣房地產價格已高，今年房價開始有下修的危機，如今買房需要好好的議價。

 

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，美國聯準會量化寬鬆（QE）今年起退場，未來利率上揚是必然的趨勢，預期今年下半年至明年上半年利率可能大幅調升，房價下跌的壓力增加。

 

他認為，投資人進場購屋要居高思危，目前並不是買房的好時機。

 

他指出，房市交易萎縮，建商、投資客紛紛出脫房產，部分豪宅難以拉動區域房價，炒房風氣燒到中南部，這些都是房市的警訊。

 

花敬群表示，今年美國量化寬鬆（QE）逐步退場，加上市場上對央行升息有預期，今年房價修正的幅度可能在1成以上，未來3至5年台灣房地產都有價格下修的風險。

 

另外，桃園、台中、台南及高雄等地區房地產也上漲，足見大台北地區的房價過高，市場漸漸沒有人炒作，如今正是「一軍退場、二軍及三軍也要陸續出場」的時候。

 

他認為，中南部房價下修的壓力，可能比大台北地區慢幾個月。

 

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已出現鬆動的跡象，「膨風價」少了，預售屋紅單少了，來客量少，議價空間加大，房市出現下修壓力。

 

他表示，買方如今可以貨比十家，看好標的可以勇於議價及殺價。

 

他認為，2014年房市可分為高總價市場及一般市場，房市M型化出現。

 

莊孟翰說，一般市場可能出現「緩跌」的情形，尤其是供給量過盛的林口、淡水及三峽，房價下修的壓力變大。

 

不過，豪宅市場可能再創新高，這類的房產有稀有性，也有「炫富心態」存在，可能再創高價。