建商：大環境好轉 房市量價穩

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（中央社記者韋樞台北11日電）財政部從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，央行也多次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩」，不致泡沫化。

 

財政部長張盛和指出，目前「房市十大泡沫指標」已有逾半超標，包括房價所得比過高、房貸餘額佔 GDP比重高、租金報酬率偏低等，且不知道房市何時會泡沫化；學者則認為房市直接泡沫的機會不大，應該會慢慢消氣，對市場比較健康。

 

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，若以經濟面來看，2014 年全球的經濟都在好轉，包括大陸GDP維持7.5%，台灣要保3%，而房地產佔GDP比重甚大，若房地產泡沫化，GDP也跟著衰退，恐怕不是各界所樂見。

 

從供、需來分析房市，趙藤雄指出，台北市房市需求大於供給，所以不會泡沫，若供給大於需求，至多價格下滑，並不見得會泡沫，主要是換屋需求暫時收斂，並不代表換屋需求永遠消失。

 

趙藤雄舉例，淡海新屋甚多，但自住需求尚未進駐，自住客挑屋選擇性非常高，因此價格不易上漲；但擴及整個新北市來看，新北市龐大的換屋族非常想換到有規劃、有環境、安全性高的好宅，只是還在等待價格下滑的機會，想換房的需求始終存在。

 

鄉林集團董事長賴正鎰分析，台灣建商2013年新推預售案量延續前一年的保守態度，總推案量短縮3.8%，僅 7262 億元，成屋和中古屋市場交易相對熱絡，不過房市整體反轉向上趨勢不變，尤其 2013 年市場對於美國 QE 退場的影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外提醒，相關影響層面已預先在 12 月反應，預估來年影響程度應不至於太大。

 

展望2014年，賴正鎰說，美國QE將逐步退場，但國際或國內利率仍維持低檔下，短期要攀升破 3% 的機率很低，奢侈稅政策日前也拍板定案，加上股市衝破9000點，總推案量預估會略增到7600億元，平均房價可能小幅成長3%到5%，房市整體呈現「價穩、量微揚」格局。

 

冠德建設董事長馬玉山從2014年房市供需面研判，2014年房屋供給量不會超越2013年，沒有供需失調問題。長虹建設董事長李文造也認為2014年房市是「價小漲、量持平」，房價下跌機率不高。

 

力麒建設董事長郭淑珍也認為 2014 年台灣房市「價穩量平」中發展，希望政府不要再祭出打房措施來擾亂市場，例如壓低容積率，最後還是會助升房價，也不需要擔心業者賺錢，政府該思考如何照顧弱勢、增加房市供給的各項配套。

 

太子建設總經理謝明汎表示，部份專家認為2014年台灣房市量縮價穩，其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案。

 

當各方質疑明年房市因為 QE 縮小購債規模、經濟能否預期成長、薪資所得不增反減等因素促使房價反轉時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案銷售期相對拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。