北市府都更持分戶標售 底價每坪100萬

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〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕台北市開始賣豪宅了！台北市政府首度標售位於信義區的「國美商隱」豪宅，共有21戶，大多49坪，僅1戶為76坪，每坪底價100萬元，車位每個250萬元，預計今年5月標售，如順利標脫，可望為北市庫帶來11億5850萬元收入，資金將轉投建蓋公營住宅。

 

北市財政局局長陳盈蓉昨表示，21戶的「國美商隱」，為2009年參與國美建設都更案分回的房地，市有持分土地面積約1112平方公尺，佔更新單元面積4130平方公尺的26.93%，北市府分回21戶住宅單元及41個停車位。

 

陳盈蓉說，依內政部實價登錄網站查詢參考，周邊類似房價行情每坪約100萬元，財政局最近會請估價師重新估價，再送至不動產評價委員會，經委員會核定底價後，預計5月公告標售。

 

市府：非助長炒房

 

但北市府帶頭賣起豪宅，遭質疑是否跟台北市副市長張金鶚反炒房理念相違背？對此，陳盈蓉表示，這21戶坪數面積大，加上地段佳，如改作公營住宅，租金相對也會很高，一般民眾租不起，賣掉反而能增加市庫收入，拿這些錢找一個更適合地點興建公營住宅，讓租金水準能再往下降，會更有利於民眾，而非助長炒房。

 

建商自售價引側目

 

至於建商自售「國美商隱」的每坪價格，是否可能比北市府底價還低？陳盈蓉認為，不無這個可能，因建商私人戶部分已賣掉，先賣與現在才賣的價格會略有不同，價格還是得看出售時間而定。「國美商隱」位於信義區永吉路30巷101弄，房型皆為三房，環境鬧中取靜。

 

另為增加市庫財源、降低北市負債，財政局昨也宣布，繼2007年首度發行「土地租金受益證券」後，相隔7年，今年再推出台北101、晶華酒店設定土地地上權的「土地租金受益證券」，北市府預計發行10年的土地租金受益證券，向民間募資26億元，預定3月公告招標發行證券商，土地租金受益證券除開放法人認購的大面額5000萬元，也有小面額能讓民眾認購，年利率最高1.8%，至於是每年只領利息還是本利一起攤還，仍需做研議。據瞭解，中央也積極規劃發行「土地租金受益證券」。