豪宅核實課稅 房市動能恐受壓

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕財政部欲以豪宅成交價格（不含土地售價）的十五％計算所得課稅，業者認為，跟舊制相比，實質影響有限，但對市場氣氛的影響大於實質，讓富豪有種被政府列為「政策指標」的壓抑感。

 

虧本還要課稅 沒有道理

 

三圓建設董事長王光祥說，這其實就是變相的實價課稅，但實施起來能否讓人心服口服，比較讓人懷疑，如果是六年內的房子，建設公司都還保存有合約紀錄，也有分拆房地比例登記，有原始資料可以提供，如果是六年以上的房子，未必人人都賺錢，如果賺錢還好，虧本賣還要課稅，豈不是很沒有道理。

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，以房地比拆算下來，沒有想像中的嚴重，稅額增加也有限，以一億房產總值來看，以舊制房屋評定現值，假設在台北市的房屋現值約六○○萬元，若以四十八％計算所得，約是二八八萬元，若適用綜所稅稅率四十％，要繳稅一一五萬餘元。

 

若以新制計算，房屋跟土地比例是三比七，房屋價值約三千萬元，以十五％計算所得，約四五○萬餘元，要繳稅一八○萬元，等於多繳六十五萬元，以成交價一億元的房屋來看，增加的稅負不算太嚴重，可能市場氛圍所受的影響較大。

 

高價房市交易 明顯減緩

 

蘇啟榮認為，這一、兩年來，從貸款成數到稅率的改變，逐漸讓實價登錄之後的稅負從過去的「微感」逐漸進入「有感」；需要高成數貸款及急需變現的「缺錢富豪」，不能隨意進入豪宅市場，也讓富豪擔心成為政策打壓工具的指標，而讓高價房屋市場交易速度明顯減緩。