回春 北台預售量500億元 2月升至黃藍燈 「小心選舉利空」

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【蘋果日報／王筱君╱台北報導】隨人氣回籠、新案進場，房市終於不再冷颼颼！《住展》雜誌昨公布2月房市風向球，緩升3.7分至35.3分，擺脫谷底，重回衰退注意黃藍燈。據統計，2月北台灣新成屋推出逾800戶，預售案量逼近500億元水準，相較1月堪稱爆量演出，成擺脫低迷的最大推手。

 

風向球谷底反彈，是否意味著房市利空已逐漸淡化？《住展》雜誌主編施絢傑提醒，下半年選舉才是今年房市最大利空，連勝文日前宣布參選台北市長，相關話題提前引爆，使業者開始搶推案。

 

北市近期有2大商辦指標案，分別為中山區「台北時代廣場」與南港大型廠辦案「砳建築」（砳，音同樂），其中「台北時代廣場」總銷金額達250億元，基地面積達3300坪，兩棟建築規劃單層700坪、1100坪純商辦，接待中心預月底完工；「砳建築」總銷金額30億元。中山區另規劃90坪的預售案「華爾道夫Ⅲ」。

 

近期市場平穩求好

 

「近期市場平穩中求好，但回升力道要看政府政策，有沒有繼續（打房）措施。」海悅廣告總經理王俊傑坦言，現階段無論房仲或代銷都算辛苦，「有些莫名的肅殺之氣，市場還在低點。」台北市因供給量體少，銷售上看不出變化，不過「雙湖匯」與「華爾道夫Ⅲ」反應不錯。

 

成交須看價位交通

 

反觀新北市，王俊傑直言：「這波比較安靜，現在是最差的時候。」但金磚動力行銷副總施孝文指出，永和、新店及下新莊地區3月來人數皆有增加的趨勢，「成交仍要看個案表現，但只要價位合理，交通動線能和捷運有關聯，自住客仍會下手。」五股洲子洋重劃區近期有「世界馥」、「璞麗」及「景上水」建案推出。

 

桃園年底將升格，持續炒熱航空城話題，寶佳建設去年同期在平鎮市區推預售案「玉山」，因反應太熱緊急封盤，如今又重新進場；八德擴大重劃區「豐田大郡」是2月最大規模新案，總銷金額達22億元，可售戶數269戶。

 

大竹成遷居潛力區

 

品華廣告副總經理陳忠銘說，位在桃園高鐵、市中心與南崁三角地帶的大竹區，過去常被忽略，該區最接近航空城，目前均價22∼25萬元，將成遷居潛力區。