329房市 旺季不旺

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

 

美國量化寬鬆（QE）退場和升息議題提早發酵，台經院昨（25）日預估，329房市檔期可能「旺季不旺」。台經院產業資料庫副研究員劉佩真指出，近期不動產市場相對疲弱，QE退場引發升息疑慮，造成資金明顯移轉，民眾逢高出脫房產，委賣量增加、成交量卻降低，是市況轉冷的一大警訊。

 

台經院昨日公布最新景氣動向報告，台灣經濟研究院長洪德生指出，營建業營業氣候測驗點今年以來連續兩個月下滑，不僅營建業受到政府投入公共建設減少影響，國內不動產也面臨多空交戰的局面，不動產景氣呈現轉差態勢，預估329檔期恐有旺季不旺的疑慮。

 

劉佩真指出，升息議題實際上對於明年的房市才會有較大影響，但近期政經情勢動盪，金管會政策嚴格要求公股銀行房貸比重，以及下半年七合一選舉的干擾，造成房市負面影響，不排除會提前到今年下半年開始發酵。

 

她指出，評估房市投資動能的「房地產占整體投資工具」比例，已從去年第3季32.4％的高峰，下滑到今年第2季的21.9％，顯示投資資金已開始出現移轉。

 

至於服務業與製造業的景氣動向，洪德生表示，2月期間服務業對於景氣的樂觀看法，好過於製造業，台經院的服務業營業氣候測驗點為98.05點，連續第三個月走揚，證券業是個別產業對當月景氣看好比重較高的服務業。至於對未來半年看法的部分，他指出，以證券、保險及電信服務業看法較為樂觀。

 

製造業調查的部分，台經院2月營業氣候測驗點為101.31點，較1月微增0.08點，洪德生說，國際情勢雖然穩健回升，1、2月出口成長表現只有微幅成長，同期間農工原料、消費品、資本設備進口同步衰退的情況，為我國第1季外貿表現帶來變數。