顏炳立︰下半年房價鬆動

---

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕疑被偷拍光碟遭勒索，在螢光幕前消失超過半年的戴德梁行總經理顏炳立，昨首度現身自家商用季報分析房市現況。他說，目前政府極力將資金導引至股市，促使房市買氣不振，導致蛋黃區降溫，蛋白區冷清，蛋殼區甚至出現結冰現象，預期下半年便可在實價網看到房價修正的現象。

 

顏炳立表示，目前整體房市就像是「林志玲依舊在休息，如花滿街跑，最終隋棠勝出」，其中「林志玲」指的是北市頂級豪宅，因為利率仍低，屋主籌碼仍多，沒有急售的需求，即便要出售，對於價格仍相當堅持。

 

「如花」指的是非北市精華區的「山寨豪宅」，目前已出現開價下修的動作，而且議價空間也達1成，預期下半年便可在內政部實價網上找到該產品價格鬆動的實際案例。「隋棠」則是指精華區自用、換屋需求的中、小住宅產品，仍維持不錯買氣。

 

他指出，北市房價去年已經攻頂，來到相對高點，中南部部分區域也已經攻頂，若無追價動能，交易量縮，很可能便會出現價格鬆動的情況，因此，接下來的房市很可能只能高唱「可憐的，戀花再會吧！」

 

不過，顏炳立認為，土地價格仍會持續上漲，尤其是北市，受到公部門活化資產主推地上權影響，未來所有權土地只能愈買愈小，以第一季土地市場交易為例，扣除地上權案後，僅214億元，是自2011年下半年以來，首度出現單價交易總額不達300億元的現象，顯見所有權土地取得不易。