臨沂帝國 每坪底價123萬元

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工商時報【記者方明╱台北報導】

 

台北市政府捷運局昨（8）日公告將標售捷運聯開案「臨沂帝國」，共計釋出6戶，總銷金額4.86億元，每戶底價7,825∼8,786萬元，預計6月9日開標。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案換算每坪單價約123萬元，創下捷運聯開案標售的新高。

 

有鑑於去年捷運宅標售價屢創新高，捷運局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」，而昨日最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月9日開標，3∼5樓總計釋出6戶，坪數則從62.5∼64.5坪不等，總價為7,825∼8,786萬元，換算每坪單價119∼136萬元。

 

曾敬德表示，「臨沂帝國」為忠孝新生站的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，捷運局此次標售底價平均每坪約123萬元，創下聯開案標售的新高價。

 

「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高，不過，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3∼5樓。

 

不過，台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽指出，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80∼100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，加上屋齡不到5年，每層2戶單純設計，預期得標價格有15％的成長空間。

 

曾敬德進一步分析，目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價7,000萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有5戶成交總價逾7,000萬元。

 

此外，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8,588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄（扣除車位），顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。