北台灣房市小回春

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

房市乍暖還寒，房市儼然小回春。住展雜誌10日公布最新調查指出，3月份北台灣都會區預售推案量約達600億元水準；惟太陽花運動反服貿聲浪持續，加上下半年有七合一選舉干擾，展望第2季房市恐面臨買賣雙方對房價認知差距拉大的考驗。

 

最新調查指出，3月份預售推案量單月達600億元，帶動住展房市風向球預售推案換算分數直接跳升兩級；新成屋新推數量也有1,100戶以上，換算分數升一級；加上329檔期帶動房地產報紙廣告量激增，3月份來客量也提升，同時成交組數稍有回升、但幅度有限，平均約在1成以下，因此房市溫度略為回升。

 

不過，在成交量指標方面僅微幅回升，議價率則略為擴大。總體來說，還不能稱之為房市復甦。

 

住展雜誌主編施絢傑昨天表示，3月住展房市風向球總分較2月再增3.3分，對應燈號則維持黃藍燈；不過進一步分析6大指標可發現，分數增加主要來自供給面，需求面部份僅來客組數1項有明顯成長。

 

至於太陽花學運掀起反服貿浪潮，究竟有沒有衝擊房市？施絢傑表示，為期超過3週的學運，由於抗爭地點位於台北市核心區，對台北市影響較直接，不過無可否認地，還是對房市造成間接、邊際性的心理影響。

 

施絢傑表示，從目前市場資訊研判，接下來的4、5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。展望第2季房市，由於年底11月份的七合一選舉，勢必牽動房市，因此建商和代銷的推案及強銷動作，應該會愈來愈大；惟房價居高不下，加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度不易馬上扭轉，預期買賣雙方拉鋸、僵持的狀態，很可能會持續整個上半年。