〔記者徐義平／台北報導〕

北市松山區豪宅王確定換人，知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓2戶實價，2戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元，直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元，成為松山區單價最高的「豪宅王」。

 

根據地籍資料，該豪宅6月揭露的1樓兩戶，均是英屬維京群島商高美投資買進，兩戶均無貸款紀錄，而且該法人是今年6月8日才核准登記。

 

根據內政部實價網最新揭露資訊，其中1戶1樓總價2億6320萬元，坪數約111.27坪（包括2車位、約24.54坪），扣除車位坪數與總價880萬元，拆算每坪單價約239.26萬元，另1戶1樓總價為2億1594萬元，坪數約114.61坪（包括2車位、約24.54坪），扣除車位坪數與總價900萬元，拆算每坪單價約229.75萬元。

 

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，潤泰創新以2016年底推出「潤泰敦峰」，當時每戶總價超過2億元，主打高資產族群、白領高階、企業二代，今年23樓頂樓戶揭露每坪約225.4萬元，最新1樓兩戶店面揭露，買方為英屬維京群島商高美投資有限公司，以現金2.16億元、單價最高240萬元購入，顯見後疫情時代、滿溢的資金回流至房地產，促進自住、置產買盤，不僅推升「潤泰敦峰」站穩「單價200萬豪宅俱樂部」，也正式成為松山區單價最高的「豪宅王」。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年黑松土地標售結果就引起市場關注，由於土地成本高，市場也關注銷售狀況與成交行情，目前揭露價格也創區域新高，接下來就觀察陸續還有多少案例揭露。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，挾強大的品牌精工號召力及難得的千坪基地，潤泰敦峰從當初土地標售就深受矚目，雖然推案初期面臨市場逆流，但坪數規劃適當，價格站上區域新高，頗有倒吃甘蔗之勢。

 

1樓私密又有獨立庭院 成創價優勢

 

黃舒衛分析，為了私密性考量，豪宅社區都訴求全棟純住宅，因此多半把1樓規劃為大樓管理、服務設施，與一般大樓地面層價格最貴的習慣，有很大的不同。然而，如果社區面積夠大、規劃手法得宜，在私密性與特殊性兼顧的條件下，地面層進出便利、接近社區庭園造景或有約定專用等優勢，對在市中心能「腳踏實地」的富豪的吸引力不輸頂樓。舉例來說，目前全台最貴豪宅就是郭董2014年以毎坪358萬買下信義富邦國際館的1樓戶。