ECFA加持，商辦Q4標售量噴出
【工商時報 2010-08-18 蔡惠芳 】
ECFA時代來臨，牽動台灣資產的未來價值。有香港經驗在先，在預期外資、陸資將陸續登台投資的心理下，商辦、零售、飯店、甚至是物流工業地產，都被視為是下波不動產市場帶動補漲行情的焦點，最近政府、民間儼然展開活化資產總動員，至少2,800億元大型土地標售案將密集在第4季登場。
其中外商戴德梁行接受北、中、南各都會區的地主，公開標售的總額，高達300億元，共41件，密集在第4季開標。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，單季標售總額，就足足抵得上戴德梁行創辦台灣分公司10幾年來，總共136場次的公開標售總額。
台北市政府也即將在第4季陸續公告標售5大國際標，包括世貿2館、信義計畫區中油大樓旁停車場的A25、忠孝西路中山南路口的舊市議會大樓、華航後原光復東村的興國公園、士林北投科技園區共5大案，希望採國際標，向國際投資法人招手。
台北市財政局局長邱大展表示，估計5大國際招標案至少2,500億元的投資規模，市府規劃採設定地上權50年、或70年BOT的方式，進行國際招標。比較特別的是，戴德梁行將標售原屬太電、目前產權信託在兆豐銀行名下的台北縣三重「湯城」園區第3期、占地近1萬坪乙種工業區。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任預估，依英業達集團會長葉國一2月間收購太子汽車三重舊廠土地、味全日前標下新燕三重廠土地的行情推估，湯城第3期萬坪土地底價，上看50至60億元。
湯城土地將在9月底公告標售、10月28日公開標售，可望成為第4季台北縣規模最大的土地標售案，也被視為測試新北市土地市場的溫度計。此外，台北市則以台肥南港Ｃ2觀光旅館用地國際招標，最具指標。據悉台肥評估要花80億元蓋飯店，再和飯店業合作。顏炳立表示，兩岸簽署ECFA後，商用不動產的大多頭時代已來臨，2010年也是「台灣商用不動產元年」的開始。
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