台北金融中心標售案 龍嚴18億得標
【網路地產王 2010-08-19 盧柏均】
中央存款保險公司於昨日標售位於東區的「台北金融中心」部份樓層，底標價為12億4,234萬元，此次的標案共有４封投標單標售，但其中一封由於押標金過低而作廢，最後由”龍嚴人本”以18億2千萬元得標，換算單價為95萬5千元，比起外界所預估的上看百萬有些許的落差。
■ 得標單價95萬 創下松山新高價
“台北金融中心”標售案價格不如預期，第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，此次標售案之所以單價未過百萬，主要有兩個原因：首先，一般Ａ級商辦都是以整棟樓來標售，而金融中心則是採個別樓層標售，使得有些公司企業沒有標售意願；其次，金融大樓是由921危樓國票大樓所改建，所有權人複雜，也使得投標者有所顧忌。雖然金融中心以95萬元成交，如扣除附加33個停車位，價位超過116萬元，創下松山區的新高價。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，先前就有傳出”龍嚴人本”有意投資房市，所以對於”龍嚴人本”標下金融中心一點也不意外，用途上可能會作為總部使用。此外，日前傳有買方開價32億求購敦北、長春路口的西華大樓，但龍巖無意出售，有此可見，龍巖非常看好敦北、南京辦公商圈的發展。
信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。
■ 歌林購物中心流標 主因底價未公開
另一場新莊歌林購物中心標售案，則是以流標收場，高銘頂分析，該案之所以會流標，在於標售底價採不公開，加上有一些債權債務問題未解決，標售金額上應該不低，可能會讓不少投資人觀望，另一點則是購物中心本身還未完成，讓許多人打退堂鼓。
高銘頂建議，經過幾次的流標，該標案售價會逐漸下修，如價格合理的話可以出手，由於新莊副都心的發展帶動整體經濟效能，未來發展將是可期的，不過接手者要收拾歌林留下的攤子，在接手前還是得審慎評估。
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