四都豪宅成交額 逐季攀升,台北豪宅

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工商時報【記者方明╱台北報導】

「豪宅管制令」屆滿周年，房仲業者依照實價登錄資訊統計4都豪宅交易狀況，今年第2季豪宅交易達122件，總交易金額為142.9億元，為去年第4季以來表現最好的1季。其中北市今年第2季成交金額還較去年第4季大增逾1倍，豪宅管制令對高端族群似乎起不了太大作用。

去年6月底中央銀行理監事會祭出豪宅管制令，銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過6成，短期的確達到抑制豪宅交易的效果。

但台灣房屋智庫根據實價登錄資訊，統計4都去年第4季到今年第2季豪宅件數及總交易金額發現，北市、新北市、台中市及高雄市豪宅總交易件數維持平穩，但總成交金額卻逐季往上攀升，由去年第4季的87.7億，到今年第1季的123.3億，第2季更進一步拉高至142.9億元。

再進一步分析各區狀況，北市豪宅不論是在成交件數及金額上，都居4都之冠，今年第2季更是近3季以來表現突出的1季，今年第2季成交金額高達111.6億元，較去年第4季的54.5億元，大幅增加逾1倍。

台中豪宅雖然交易件數持續遞減，但總銷金額平穩，顯示台中豪宅單價呈現上漲趨勢。高雄豪宅今年第2季價量齊揚，成交件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億。至於新北市在豪宅市場就顯得熱度大幅退燒，從去年第4季起至今年第2季，成交件數及總金額皆一路下滑。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，台北市去年第4季豪宅交易較為知名的為信義之星、信義富邦、寶徠花園廣場、昇陽國寶，今年第1季則有冠德遠見、勤美璞真、仁愛麗景，至於目前實價登錄住宅最高總價及單價的皇翔御琚及創下都更宅最高單價的元大栢悅都集中在今年第2季成交。

而在新北市豪宅交易方面，東方富域、橋峰為豪宅知名個案；台中市則有龍寶文化臻邸、寶輝一品花園等建案；高雄豪宅代表為美術之星以及京城凱悅，上述個案都是實價揭露後已知的豪宅建案。

劉志雄分析，日幣貶值、黃金價格下跌，高端族群仍將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數對該族群衝擊不大，因此，豪宅限貸令讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不顯寂寞。