道路改名 房價轉運

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［自由時報］記者朱語蕎／專題報導、攝影

 

命運如果不順，有人會選擇算命改名，希望扭轉劣勢，若地段先天不如人，現在也能換個門牌，沾沾黃金地段的光。台北市有不少燙金門牌是房價保證，但畢竟道路就這麼長，可用土地少，近年有不少黃金地段旁的道路，紛紛請願改名。

 

像是基隆路三段4巷改名為敦南街，彷彿黃袍加身，房價也跟著起飛；信義區福德街也希望改名為信義路七、八段，延續信義路氣勢。

 

台北市門牌效應強，周邊小巷弄也想跟著沾光，最知名的案例，就是2007年原基隆路三段4巷改名為敦南街，當時居民覺得「4巷」諧音「死巷」不吉利，申請更名為敦南街，更名不久，就傳鴻海董事長郭台銘在此置產，敦南街一夕爆紅，豪宅建案如雨後春筍般湧現，從此被定位為名人區。

 

敦南街 松仁路最成功

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，敦南街可說是近年改名最成功的範例，敦南街原本近高架橋，附近又有發電所，且多是低矮舊房子，當時國產局標售部分國有土地，興建新大樓、大安活動中心，市容大為改善，加上改名加入敦南地段行列，房價跟著翻升。

 

在信義區也有改名翻身案例，信義區吳興街513巷一帶，與莊敬路交會路段，原屬莊敬路門牌，因鄰近松仁路，後全改為松仁路門牌，房價也隨之上漲至少一成。目前改名進度最夯的，就是福德街申請改名為信義路七、八段一案，福德街是信義路六段的延伸，跨過松山路就變成福德街，房價長年比信義路門牌低，區域里民紛紛要求變更為信義路七、八段，希望擠身黃金門牌。

 

福德街 也想變信義路

 

信義區松隆里里長黃俊龍說：「里民都希望能改更名成信義路，不然信義路走到一半突然變成福德街很怪。」目前第一階段已經通過，準備進行第二階段，當地民眾都贊同更名。

 

而文山區的軍功路，以及信義區的臥龍街，近期也希望變更成和平東路，變成主要幹道門牌，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市門牌效應強，改名後對房價推升影響較顯著，其他縣市影響則有限，因此，像是日前新北市宣布將把區內一堆中正路、中山路改名，以及永和區中和路、中和區永和路作區別等，對區域房價助益不大，只是讓民眾不易迷路。

 

想改門牌 可串聯鄰居

 

門牌效應也發生在新建案上，許多建商在初期規劃動線時，就會刻意選擇較好的地址當正面門牌，這類案例又特別常見於位在巷弄的建案，例如位在中山北路、忠孝東路、敦化南路等知名門牌巷內，可能原本是屬於其他道路門牌，建商多會希望能納入黃金門牌巷內，增加買氣，例如，文山區「信義18」，鄰近軍功路，但建商選擇木柵路四段門牌，蘆洲區的「城市知己」，位三民路、保和街口，之後也希望能申請到三民路門牌。

 

想要變更門牌，民政局表示，依照台北市道路更名及門牌改編申請自治條例，只要有5分之1的改編建物所有權人提出申請，經戶政機關調查後，有4分之3屋主同意，就可進行道路門牌改編，因此戶數少或社區型的地方，成功機率較高。