燙金地段舊建物 都更點金變豪宅

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指標都更豪宅 每坪逾200萬

 

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市大塊素地難尋，燙金地段符合申請都更獎勵的舊建物成為新寵，都更後身價翻倍。進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」及頂新集團的「華票大樓都更案」等，更新後，房價每坪都超過兩百萬元。

 

目前北市最知名的都更豪宅就屬「元大栢悅」，位於敦化南路一段、安和路一段口，前身是「勝利大廈」，因九二一、三三一兩次強震後列入危樓；由元大建設透過都更開發方式，重新整合興建，依實價網揭露五樓交易資訊，每坪價格達二○二．六萬元。

 

正在興建中的「聯合報舊大樓都更案」，根據都市更新研究發展基金會資料，透過都更方式重建後，預計興建Ａ、Ｂ兩棟大樓，其中Ａ棟獲都更容積獎勵約二七八九坪、Ｂ棟獲得約一二一○坪。

 

加計容積獎勵後，Ａ棟建物面積粗估約一．三二萬坪，Ｂ棟建物面積粗估約三八三○坪，兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

 

至於華固建設負責更新的「天母聖道兒童之家都更案」，土地面積約一七一五坪，加計各項容積獎勵後，可興建樓地板面積約一．五七萬坪，完工後，將是北市最高住宅大樓。

 

目前審議中的「華票大樓都更案」，實施者是頂新集團旗下的頂禾開發，基地坐落於北市敦化南路二段上，土地面積約三二九．四二坪；預計都更後，可獲得的獎勵容積約一六八五．一六坪，全案粗估可興建樓地板面積近三千坪。

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心說，目前業者多半將購入的老舊住商混合大樓改建為豪宅或旅館，反而不是原本的商辦用途，其實對後續房市發展並非好事，將造成北市房市傾向香港化，市區豪宅林立。

 

整體經濟不好 房價卻飆漲

 

莊孟翰表示，根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四、敬陪末座；但房價租金比卻高達六十四倍、全球最高。簡單來說就是台灣整體經濟不好，外資鮮少進來，房價卻持續往上飆漲，成為背離現象，這已是一個警訊。