百貨商場變身豪宅 改建大案接棒登場

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自由時報記者朱語蕎／專題報導、攝影

 

百貨商場代表一個地區的人氣，但隨著商圈轉移，新百貨、飯店相繼開幕，老商場相形失色，原有商場可能因此沒落或變化，不少建商看準商機，將百貨商場改建成建案推出，接收既有成型區塊，打造區域亮點，市容發展更邁進。

 

台北市地狹人稠，商圈移轉速度快，不少百貨商場面臨轉型，尤以封閉型商圈百貨占多數，隨著交通發展，在地居民不再仰賴住家附近百貨購物，商場也隨之沒落。

 

像是內湖區的日湖百貨，舊名為德安百貨，位成功路四段，曾是內湖區主要百貨，由此發展出所謂的德安商圈，往東再延伸至哈拉影城，是內湖核心區塊。

 

商圈移轉快 商場經營難

 

但隨著捷運開通，更多大型百貨賣場開幕，這間社區型百貨不再具優勢，在2009年轉手給元大集團經營，並更名為日湖百貨，之後仍不敵蕭條買氣，再度轉手給興富發建設，建商決定拆除舊址，興建新住宅大樓。

 

日湖百貨原址從轉手營運，到最後確定拆除變更作住宅，都備受矚目，近期總算露出曙光，新案名為「双湖滙」，規劃兩棟29層大樓，共204戶住家，63、75、115坪產品，每坪開價110~120萬元，預計11月公開，現場專案經理洪培麟表示，「双湖滙」基地鄰近捷運內湖站，早已具備基本人潮，一直都是內湖最熱鬧的地段。

 

而在基地旁，還有潤泰機構的捷運聯合開發案，將興建商場，洪培麟表示，社區1~2樓也會規劃超市，滿足住戶基本所需，而此區還有一項重大利多，即為未來美國在台協會新址，不少人盼望駐台官員能帶動周邊發展，打造類似天母的住宅區塊。

 

推案王興富發 多案在手

 

士林區新案「圓山官邸」，同屬商場改建案，前身為金雞廣場，整合後推出住宅建案，千坪基地鄰近捷運劍潭站、士林夜市，機能相當便利，先天優勢佳。

 

值得注意的是，「双湖滙」跟「圓山官邸」都由興富發投資興建，該公司在西門町的「台北晶麒」前身則是麒麟飯店。興富發副總經理廖昭雄說，主因台北市素地難尋，都市更新又受限於外在環境而牛步化，百貨與飯店通常地點都不差、面積也夠大，若不再經營有意釋出，改建為住宅是很好的可推案來源，該公司多會積極評估。

 

另外在永和地區，近期也有舊百貨改建新案推出，位在永和竹林路的太平洋百貨舊館，被稱為永和最大開發案，將原本太平洋百貨、中信百貨拆除重建，基地面積1580坪，在永和區十分難得，規劃64~82坪產品，每坪均價88萬元，將興建26層建物。吉美建設總經理林進輝表示，此案歷經5年整合，過程十分艱辛，周邊極具潛力，將成指標大樓。

 

京華城&亞太會館 後續指標

 

台北市的京華城則是另一塊備受矚目的改建案，其前身就是唐榮鐵工廠改建成百貨首例，之後興建京華城卻無法聚集人氣，日前威京集團主動送審都市更新案，希望能解除6種使用用途限制、釐清是否為商三用地等，期盼能活絡資產，未來也將有機會改建豪宅。

 

大台北土地難尋，建商轉而從這些老百貨商場改建，可縮短推案日程，同時，這些基地大多具備完整街廓，動輒千坪以上尺度，大面積好開發，加上先天人潮聚集力道，開價創區域新高並非難事。

 

除了百貨商場，老飯店也是建商獵地項目之一，台北市近期指標建案，多數為飯店改建案，例如：位信義計劃區的「陶朱隱園」，前身是知名的亞太會館，地段堪稱黃金中的黃金，建築外觀也極具特色，請來法國建築師Vincent Callebaut，規劃開放式建築體，產品坪數288坪，中華工程表示，建案採先建後售，並在國際市場銷售，開價未定；業界則普遍認為，此案每坪上看400萬元。